1445-1447 Chemin MITCHELL · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 249,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992342044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027992342044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±325.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 309 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 996 $ Poids 41 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 676 $ Poids 8 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 519 367 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 884 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 647 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 874 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 781 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 322 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.