1450 Rue CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 148,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992343230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027992343230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 265 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 258 $ Poids 12 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 122 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 403 $ Poids 4 % |
| 6 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 602 419 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 227 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 430 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 707 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 658 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 293 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.