1470 Rue CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 274,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992343560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027992343560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 511 588 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 653 291 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 397 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 675 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 607 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 921 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 732 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.