1490 Rue CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992343850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027992343850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 327 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 298 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 457 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 360 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 613 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 512 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 265 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 488 054 $ Poids 41 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 327 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 269 $ Poids 36 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 426 148 $ Poids 28 % |
| 10 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 281 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 444 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 350 683 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 416 019 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.