1500 Rue LEE-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992350027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027992350027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 316 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 491 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 488 040 $ Poids 59 % |
| 5 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 545 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 414 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 627 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 276 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 465 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 515 994 $ Poids 38 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 910 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 451 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 375 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 470 466 $ Poids 22 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 830 $ Poids 19 % |
| 12 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 110 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.