1520 Rue LEE-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992350627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027992350627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 364 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 520 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 631 $ Poids 58 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 471 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 462 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 472 162 $ Poids 41 % |
| 7 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 424 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 445 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 311 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 351 490 $ Poids 36 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 885 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 449 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 494 768 $ Poids 27 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 416 419 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.