3870 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992352569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
43027992352569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 491 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 292 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 438 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 288 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 603 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 983 $ Poids 50 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 265 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 471 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 357 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 434 027 $ Poids 30 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 464 $ Poids 30 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 410 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 455 485 $ Poids 29 % |
| 12 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 339 291 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.