3840 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992353582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027992353582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 244 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 480 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 401 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 259 $ Poids 45 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 215 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 508 490 $ Poids 37 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 538 631 $ Poids 31 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 445 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 818 $ Poids 13 % |
| 10 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 111 630 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 593 $ Poids 10 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 179 420 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.