3836 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 188,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992353615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
43027992353615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±458.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 496 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 022 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 721 $ Poids 12 % |
| 3 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 682 850 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 235 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 651 499 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 585 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.