1540 Rue LEE-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 507,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992361575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027992361575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 248 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 380 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 506 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 563 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 619 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 511 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 470 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 482 228 $ Poids 35 % |
| 8 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 363 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 524 354 $ Poids 33 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 928 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 467 973 $ Poids 30 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 016 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 453 059 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.