3830 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 161,4 m² · constr. 2019 · terrain 9 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 819,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992363539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
43027992363539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 587 $ Poids 9 % |
| 2 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 645 036 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 431 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 983 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 609 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 840 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Church, Sherbrooke 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 175 $/m²) 162,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.