3810 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 76,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992364243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
43027992364243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 592 m · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 594 $ Poids 42 % |
| 2 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 225 $ Poids 33 % |
| 3 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 253 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −64 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 503 249 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 444 $ Poids 15 % |
| 7 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 439 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 683 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 987 $ Poids 11 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 777 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.