3790 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 136,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992364676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027992364676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 331 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 288 384 $ Poids 40 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 68 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 517 672 $ Poids 39 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 55 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 507 $ Poids 29 % |
| 6 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 475 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 322 $ Poids 13 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 070 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 197 $ Poids 4 % |
| 10 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 410 044 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.