3785 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992365453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027992365453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 6 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 36 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 474 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 295 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 617 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 6 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 532 $ Poids 43 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 530 351 $ Poids 37 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 572 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 269 606 $ Poids 35 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 492 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 458 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 440 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 444 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 360 877 $ Poids 22 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 842 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.