3745 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992365783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027992365783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 36 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 281 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 600 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 023 $ Poids 49 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 954 $ Poids 41 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 36 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 509 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 490 566 $ Poids 29 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 527 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 461 817 $ Poids 29 % |
| 10 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 363 204 $ Poids 27 % |
| 11 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 606 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 273 505 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 433 179 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.