3750 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 85,1 m² · constr. 2014 · terrain 6 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992374302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027992374302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 167 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 578 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 484 $ Poids 47 % |
| 3 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 783 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 059 $ Poids 28 % |
| 5 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 538 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 396 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 461 951 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 626 872 $ Poids 15 % |
| 8 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 115 $ Poids 3 % |
| 10 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 230 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.