3730 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 282,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 566 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992374692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
43027992374692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 816 715 $ Poids 2 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 721 $ Poids 1 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 547 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 684 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 081 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 850 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.