3725 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 133,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992375542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027992375542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 77 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 496 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 532 $ Poids 42 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 277 908 $ Poids 39 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 108 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 521 936 $ Poids 31 % |
| 7 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 457 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 187 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.