3705 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992385254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
43027992385254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 148 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 338 $ Poids 53 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 446 $ Poids 52 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 736 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 218 $ Poids 38 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 182 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 566 691 $ Poids 37 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 514 976 $ Poids 19 % |
| 9 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 489 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 204 213 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.