185 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 2 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992402102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027992402102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 540 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 438 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 434 379 $ Poids 51 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 960 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 309 $ Poids 48 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 702 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 939 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 786 $ Poids 36 % |
| 7 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 602 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 460 980 $ Poids 30 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 950 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 510 662 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 491 879 $ Poids 25 % |
| 12 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 942 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 462 971 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.