173 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 891,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992402645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027992402645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 944 m · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 677 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 240 882 $ Poids 26 % |
| 3 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 15 % |
| 4 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 616 $ | 367 861 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 206 235 $ Poids 4 % |
| 6 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 226 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 933 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −97 875 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 515 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −60 623 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 455 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −61 200 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 311 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 318 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.