Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
220 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 6 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 466,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 44 800 $ +144.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992403663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
43027992403663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 437 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 95 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 883 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 778 $ Poids 46 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 620 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 956 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 373 $ Poids 36 % |
| 7 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 889 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 375 055 $ Poids 34 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 458 $ Poids 32 % |
| 10 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 32 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 867 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 238 $ Poids 29 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 532 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.