187 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 258,7 m² · constr. 1970 · terrain 24 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 446 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992421116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
43027992421116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 463 $ Poids 29 % |
| 2 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 008 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 307 $ Poids 13 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 657 490 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 186 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 633 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 213 262 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +102 069 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 400 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 758 348 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 666 544 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +106 748 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 648 767 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 289 975 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +113 029 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 779 319 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.