Voie FERREE C.P.R. · Sherbrooke
Valeur estimée
285 300 $
Terrain · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 29 600 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992507675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
43027992507675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 349 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 316 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 715 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 765 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 873 m · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 850 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 683 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 625 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 960 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 684 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.