33 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 163,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992634538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027992634538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 524 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 771 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 634 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 572 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 92 344 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 984 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 113 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 214 138 $ Poids 29 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 123 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 414 501 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.