76 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 124 m² · constr. 1958 · terrain 3 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992669528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
43027992669528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 963 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 447 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 466 $ Poids 50 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 992 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 820 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 957 $ Poids 30 % |
| 6 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 396 731 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 183 605 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 353 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 709 $ Poids 20 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 419 847 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 189 $ Poids 19 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 429 121 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.