8 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992700184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027992700184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 329 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 402 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 189 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 272 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 406 890 $ Poids 25 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 856 $ Poids 24 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 938 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 295 547 $ Poids 20 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 33 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 395 254 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.