12 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992700573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027992700573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 152 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 746 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 269 $ Poids 53 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 193 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 619 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 172 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 183 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 331 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 924 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 420 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 373 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.