8 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 225,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992701096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
43027992701096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 405 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 145 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 255 764 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 740 646 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 14 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 758 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 538 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 090 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 211 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 294 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 408 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 825 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 119 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 626 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 308 828 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.