7 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 133,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992702313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027992702313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 267 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 343 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 568 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 201 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 602 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 402 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 808 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 685 271 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 450 $ Poids 38 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 188 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.