22 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 109,7 m² · constr. 2012 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992702975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
43027992702975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 616 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 248 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 178 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 289 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 202 471 $ Poids 31 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 054 $ Poids 25 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 938 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 778 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.