22 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 2 441 $/m² · 186,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7414
Usage
Centre de tir pour armes à feu
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992703376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027992703376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 297 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 380 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 351 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 685 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 320 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +15 952 $ | 232 894 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 549 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 330 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 792 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 112 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 716 160 $ Poids 36 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 488 766 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 332 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 756 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 13-15, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-08-05 · 58 m · Vendu 619 000 $ (3 545 $/m²) 174,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 701 956 $ Poids 32 % |
| 10 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 625 $ Poids 29 % |
| 11 | 244-244A, rue Queen, Sherbrooke 2025-07-02 · 915 m · Vendu 119 300 $ (782 $/m²) 152,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 150 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 613 662 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.