7 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 285,6 m² · constr. 2015 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 600 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992703450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
43027992703450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 228 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 855 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 341 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 474 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 656 $ Poids 37 % |
| 4 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 881 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 854 701 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 820 493 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 688 045 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 658 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.