21 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 335,8 m² · constr. 2013 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992703900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
43027992703900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 185 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 209 $ Poids 41 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 296 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +81 948 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 512 766 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 883 716 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 030 $ Poids 19 % |
| 5 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +151 963 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 925 929 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 172 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +161 492 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 024 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 302 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 295 712 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 699 655 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +117 677 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 745 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 184 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.