23 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992704104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027992704104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 398 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 250 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +20 182 $ | 270 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 275 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 861 $ Poids 30 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 632 $ Poids 29 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 421 690 $ Poids 27 % |
| 11 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 526 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 183 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.