26 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 122,4 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992704510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027992704510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 522 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 474 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 403 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 553 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 692 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 194 651 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 205 667 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 234 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 304 339 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 374 999 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 469 793 $ Poids 28 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 960 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.