29 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 117,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992705257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027992705257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 556 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 381 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 298 745 $ Poids 37 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 332 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 212 $ Poids 28 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 425 166 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 330 594 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 191 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 428 387 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.