31 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 180,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992705487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027992705487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 467 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 670 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 759 639 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 571 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 455 $ Poids 41 % |
| 6 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 543 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 233 581 $ Poids 41 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 725 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 397 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 379 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 751 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 651 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 309 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 733 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 484 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 755 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.