33 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 144,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992705718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027992705718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 454 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 592 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 570 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 792 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 694 898 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 690 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 257 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 316 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 208 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 657 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 415 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 496 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 789 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.