36 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992706484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
43027992706484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 562 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 462 615 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 453 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 282 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 406 019 $ Poids 38 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 856 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 840 $ Poids 37 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 445 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 601 740 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.