39 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 57,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992707491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027992707491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, chemin Riverview, Sherbrooke 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 361 $ Poids 10 % |
| 2 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 525 $ Poids 8 % |
| 3 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 245 410 $ Poids 5 % |
| 5 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 338 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 693, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 305 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +15 329 $ | 177 001 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.