20 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 98,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992710323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027992710323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 232 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 451 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 273 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 276 708 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 521 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 493 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 439 166 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 556 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 936 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 328 211 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 749 $ Poids 21 % |
| 12 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 538 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.