22 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992711475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027992711475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 537 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 411 $ Poids 47 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 229 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 296 804 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 204 325 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 466 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 588 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 420 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 373 599 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 466 $ Poids 24 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 382 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.