23 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 151 m² · constr. 1947 · terrain 2 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992711670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027992711670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 252 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 607 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 85 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 712 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 324 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 190 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 251 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 367 993 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 781 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 263 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 586 849 $ Poids 31 % |
| 12 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 558 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.