13 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 119,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992712011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027992712011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 559 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 074 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 177 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 301 371 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 986 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 193 046 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 401 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 426 738 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 634 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.