28 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 185,2 m² · constr. 2013 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992712185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027992712185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 725 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 299 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 818 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 342 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 034 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 281 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 236 057 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 723 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 273 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 852 144 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 373 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 701 881 $ Poids 27 % |
| 10 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 099 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 78 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 065 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.