21 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 210,3 m² · constr. 1978 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992712571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
43027992712571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 290 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 248 240 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 306 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 302 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 255 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 798 062 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 168 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 754 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 699 183 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 008 $ Poids 32 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 456 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 680 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 602 513 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 206 869 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.