46 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 173,1 m² · constr. 2014 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992712825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
43027992712825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 194 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −20 106 $ | 702 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 295 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 263 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 796 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 218 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 660 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 303 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 331 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 230 184 $ Poids 35 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 244 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 215 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 834 160 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 52 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 696 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 683 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 920 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.