33 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 164 m² · constr. 2012 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 398 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992713330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
43027992713330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 248 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −26 808 $ | 675 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 278 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 250 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 770 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 701 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 407 $ Poids 59 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 220 341 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 687 $ Poids 29 % |
| 9 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 293 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 43 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 675 474 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 714 722 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 440 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.