34 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 146 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992714573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027992714573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 287 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 596 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 499 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 407 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 650 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 155 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 955 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 204 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 853 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 394 161 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 901 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 406 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 589 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.